欠交物业费,将影响业主信用记录!

辽宁省人大常委会第三十五次会议7月24日审议了《辽宁省物业管理条例（修订草案）》，草案说明显示，条例（修订草案）对业主委员会的成立、前期物业管理、物业费收缴纠纷、维修资金的使用规定等等与人民群众生产生活息息相关的核心问题，都进行了较为明晰的阐述。

条例拟规定，物业服务企业在物业服务合同中不得设定霸王条款，不得私立名目乱收费。业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费。物业发生转移或者灭失的，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。 

条例拟规定，物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。 

条例拟规定，已交付业主的物业，物业服务费由业主承担，未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位全额承担。物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量。

任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内归业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。物业管理区域内行驶、停放车辆，应当遵守物业管理区域内管理规约或者相关管理规定。 

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。 

在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。 

业主交存的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业公用部分和共同设施的维修、更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的使用，经业主大会决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决，即根据管理规约的规定，持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。