临近年底 百城土地供应放量

今年1-11月，全国土地供应和成交量不及去年同期水平。但临近年底，碍于财政压力和供地计划未完成，各城市供地潮陆续上演，造成11月以来各大城市土地供应量及成交量同环比双升的局面。

据黄金湾投资集团旗下K8土地网对全国100座城市土地市场的监测结果显示，1-11月全国百城土地供应量为76572万平方米，同比下降 14%。但11月单月，全国百城土地供应量为9960万平方米，同比增加20%，环比增加25%。从各月走势来看，上半年全国土地供应惨淡，但近几个月逐渐回升，在9月、10月和11月屡创新高。业内预计，12月土地供应仍将放量。从各类用途土地供应情况来看，11月住宅、商业办公用地、工业用地的供应量分别为3897万平方米、1537万平方米、4354万平方米，三类用地同比均有涨幅，分别为27%、34%和20%。

成交方面，1-11月，全国百城土地成交量为62706万平方米，同比下降13%。11月单月，全国百城土地成交量为6107万平方米，同比增加34%，环比上升13%。从各月走势来看，近三个月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和开发商资金充裕的双重利好下，预期12月份土地成交将继续向好。从各类用途土地成交情况来看，11月住宅、商业办公用地、工业用地的成交量分别为2360万平方米、1032万平方米、2600万平方米，三类用地同比均有较大增幅，分别为55%、40%和17%。

下半年以来，优质地块的成交带动全国楼面均价逐步回升，尤其是在地王频现的11月份，楼面均价同环比双升。1-11月，全国百城土地市场楼面均价为1110元/平方米，同比下跌4%。但11月份，全国百城土地楼面均价为1352元/平方米，同比上涨3%，环比上涨11%。从价格走势来看，自6月起楼面均价一直保持在千元/平方米以上，且保持稳步上升态势。

从各类用途土地楼面均价情况来看，11月，住宅、商业办公用地、工业用地的楼面均价分别为2023元/平方米、1366元/平方米、305元 /平方米，其中住宅和商住用地、工业用地价格较去年同期均有上涨，涨幅分别为13%和4%，而商业办公用地则有25%的跌幅。

黄金湾投资集团董事长申威认为，上半年惨淡，下半年火爆，近三个月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和开发商资金充裕的背景下，未来数月土地成交将持续向好。

北京新房成交均价逼近历史高点

数据显示，截至12月20日，今年内北京新建商品住宅合计签约1094万平方米，同比上升逾四成；成交均价为20286元/平方米，逼近 2008年以来21146元/平方米的高点。

数据显示，2012年，北京五六环之间的商品住宅签约占比达到56.45%，六环外成交更是达到26.14%，两者合计高达82.6%，均创历史新高。而2011年五环外商品住宅合计成交占比为73.7%。从供地情况看，2009-2012年，北京住宅类土地出让合计为221块，合计土地出让建筑面积为3650.5万平方米，其中五环外土地供应占比达81%，其中房山区供地占比达18.22%，大兴区占比达16.67%，通州区占比为11%。

供地结构郊区化也造成城区内住宅用地开发的豪宅化。2012年，北京二环以内新建商品住宅成交均价已达47093元/平方米；而2011年为 42449元/平方米。以“陶然廷”为例，该项目位于二环内陶然亭公园旁，产品为230-500平方米的大户型精装公寓，目前项目起价已高达8万元/平方米。业内人士预计，随着北京城区土地供应日趋稀缺，北京内城住宅“泛高端化”的趋势将进一步增强。