影响房贷的主要因素——个人信用记录

一、民间个人贷款，如果不还钱的话是否会影响信用记录。

　　个人申请的民间贷款比如说像朋友借的，向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款这些代款如果你不还钱的话，是不会进入到银行的征信体系中的，，所以还是不要想着钻空子。

二、仅仅有一两次逾期还款记录（其实少量逾期而后偿还对贷款影响不是很大）

　　这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况，银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。

三、对于住房贷款银行审查的一般都是夫妻两个

　　有些人说自己有不良记录不能贷款，是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了，答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说,不仅要维护好自己的信用,同时也要留意配偶在使用信用卡或是还贷期间是否按时足额还款。

四、信用不良记录5年洗白？

　　银行会审核房贷申请人在24个月内的征信报告。而办理公积金则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了。如果说你之前仍然有欠款未还还是无法办理贷款的。

五、查询次数过多，确实影响贷款

　　举个例子，如果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财务状况不佳，是否审批放款，银行就要考虑了。